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  • 广州最早国际公寓启用已20年 当年高配置 缘何跑输大市?
    2019-12-02 21:48:54  阅读量:1236  
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    摘要: 广州日报讯 日前,位于珠江新城的新大厦国际公寓迎来了20周年庆典。作为广州最早启用的国际公寓之一,其售价和租金曾是广州首屈一指的代表,不过20年过去了,昔日辉煌已不在,从整体租售价格来看,还跑输了大市

    广州日报(全媒体记者刘丽琴拍摄)几天前,珠江新城的一座新建筑——国际公寓迎来了它的20周年纪念日。作为广州最早开放的国际公寓之一,其售价和租金一度是广州的领先代表。然而,20年过去了,它以前的荣耀也消失了。从整体租金和销售价格来看,它也失去了市场。对此,业内人士表示,在购买物业或投资物业时,应综合考虑各种因素。

    珠江新城也有物业管理费用较低的公寓。

    广州的公寓最早出现在20世纪80年代中期建成的星级酒店。随着经济的发展,市场对高档公寓的需求不断增长。20世纪90年代,可以说是广州服务公寓的起步阶段,一批纯服务公寓相继推出。自2000年以来,一直是“商务+服务公寓”的发展阶段,主要集中在天河和珠江新城中央商务区,主要以新厦国际公寓、中信公寓等为代表。

    作为代表之一,虽然新建筑国际公寓有20年的痕迹,但从外观上看,它仍然具有很高的“色彩价值”。这个项目在北部和南部有两座塔。目前,许多企业被介绍到一楼和二楼。从严格的门禁系统和大规模的居民入口,我们还可以看到当年的英雄气概。新厦国际公寓物业管理负责人陈军表示,该项目于1998年开始销售,1999年封顶,2000年搬进。它基本上是一套160~180平方米的大公寓,共有216户。第一批售出的单位价格为7000多套,其次是9000多套,然后一路涨到10000多套,而城市市场价格约为4500套。当时,租金大约是每月9000元,很多外国人都租了下来。该项目外墙为德国,内瓦为意大利,电梯从日本进口报关,天花板封顶时,许多其他国家的领事应邀剪彩。据说有一段时间不缺聚光灯。特别值得一提的是,项目初期的物业管理费为3.9元,而目前的物业管理费为2.5元。这是因为该项目物业管理委员会成立后,属于共享区域的顶层物业的租金收入将会全部交给所有业主,从而减少了物业管理费用。

    20年后的今天,新厦国际公寓的风景不再是当年的样子了。从月租金来看,大约是12,000到15,000元。与珠江新城相同面积的房产相比,外来租户数量明显较少。

    社区的综合素质比高配对价值有更明显的影响。

    与临时高配置相比,整体运行和综合素质可以发挥长期作用。据珠江新城中原地产保利香槟分店总监朱寒浞介绍,新厦国际公寓因面积大,选择不多,为单体建筑,位于喧闹的广州大道旁。总的租金和销售价格是平均的。中信公寓与新楼处于同一时期,也处于当年租金和销售价格领先的前列。目前,由于商业性质的激烈竞争和没有阳台等限制,市场表现一般。珠江新城的一些大型住宅建筑,如星汇花园和保利香槟,价格没有新建筑高,但二手房的价格却远远高于新建筑。基本上,小区规模较大,景观良好,物业维护较好。项目的租赁和销售价格得到更大保证。

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